Comment acheter une maison au Portugal

Le Portugal est une destination de choix pour les expatriés qui souhaitent changer de pais, en particulier pour la retraite. Les régions les plus fréquentées par les expatriés sont l’Algarve, la Côte d’Argent, Lisbonne et Porto. Pour ceux qui cherchent un nouveau style de vie, le Portugal a beaucoup à offrir, que ce soit près de la plage et de la mer, une retraite rurale tranquille ou une ville animée, il y a tellement de choix et de possibilités.

Beaucoup d’étrangers de partout dans le monde ont déjà fait leur « grand début » et se sont installés au Portugal, la plupart d’entre eux pour y passer leur retraite. Si vous cherchez aussi à faire le « grand pas » et à déménager au Portugal, vous devrez d’abord trouver une maison. La bonne nouvelle est qu’il n’y a pas de restrictions pour les étrangers, et les lois au Portugal sont les mêmes pour les Portugais et les étrangers. Un autre point positif est le fait que le secteur immobilier est très bien développé et que vous trouverez d’excellents professionnels locaux.

Voici quelques informations générales qui peuvent être utiles:

Les étrangers peuvent-ils acheter au Portugal?

  1.  Si vous êtes un citoyen de l’UE, il n’y a aucune exigence particulière sauf que vous aurez besoin d’un numéro fiscal portugais (Numero de Contribuinte). Le numéro fiscal sera nécessaire pour ouvrir des comptes bancaires, demander la connexion d’eau et d’électricité, pour les contrats de location et aussi pour l’achat de la propriété. Le bureau des impôts vous fournira le numéro fiscal dans quelques minutes et vous aurez seulement besoin de votre carte d’identité ou de votre passeport. Si vous avez déjà engagé un avocat, il prendra soin de cette procédure en votre nom.
  2. Si vous êtes un citoyen non-UE et que vous désirez acheter un immeuble au Portugal, vous avez le droit de demander le « Golden Visa » tant que vous investissez au moins 500.000 € dans une ou plusieurs propriétés portugaises – le total montant dans ce cas doit également être au moins 500k.

Combien vais-je payer pour une maison au Portugal?

Le prix que vous payez sera influencé par la région que vous préférez et l’emplacement dans cette région. Lisbonne et Algarve sont sans aucun doute les destinations les plus connues au niveau international pour les expatriés qui cherchent à s’installer au Portugal et sont toujours d’excellents investissements immobiliers. Les prix sont nettement plus élevés que dans d’autres régions du Portugal mais alternativement, vous avez la Côte d’Argent et le Centre du Portugal qui attirent depuis 12 ans de plus en plus d’étrangers de partout dans le monde et qui offrent un excellent rapport qualité / prix / emplacement, sans oublier que la distance moyenne jusqu’à la capitale et son aéroport international est d’environ 50 – 100 kilomètres (dépendant du point de départ).

Quels sont les prix moyen pour l’immobilier au Portugal?

Villas / Maisons individuelles

Algarve – Le prix moyen pour une villa individuelle ou une maison dans la zone côtière est de 500k et bien plus, et à partir de 250k et bien plus vers l’intérieur et arrière pais.
Lisbonne / Côte de Lisbonne – Le prix moyen pour une villa individuelle ou une maison dans la zone côtière est de 500k et bien plus. Dans la capitale il ne sera pas facile de trouver ce type d’immeuble.
Côte d’Argent – Le prix moyen pour une villa individuelle ou une maison dans la zone côtière est de 250k et bien plus, et à partir de 150k et bien plus vers l’intérieur et arrière pais.

Appartements

(nous allons comparés ces prix moyens sur un appartement de 2 chambres) :

Algarve – Le prix moyen d’un appartement dans la zone côtière est de 170k.
Lisbonne / Côte de Lisbonne – Le prix moyen d’un appartement dans la zone côtière est de 400k et bien plus, et dans la partie historique de Lisbonne de 500k et bien plus (le prix du mètre carré dans ces zones approche les 4.000 à 5.000 € / m2 selon l’endroit).
Côte d’Argent – Le prix moyen d’un appartement dans la zone côtière est de 130k.

Comment puis-je trouver un immeuble au Portugal?

La meilleure façon de trouver un immeuble à acheter au Portugal est de regarder sur l’Internet. Il y a des agences internationales et locales, donc ça vaut le coup de vérifier les deux.

Dans tous les cas, la meilleure façon est de choisir une agence immobilière agréée. Il y en a des milliers partout dans le pays avec une très forte concentration en Algarve, Côte d’Argent, Lisbonne et Porto. Les honoraires d’agent immobilier sont habituellement entre 3% et 5% du prix de la vente et sont toujours payés par le vendeur. Il n’y a pas de procédure particulière pour choisir votre agence immobilière, il y a toujours des agents immobiliers plus ou moins professionnels, donc vous devez suivre votre instinct, mais néanmoins il y a 3 points importants pour éviter les escroqueries et les pièges:

  •  L’agent immobilier doit être titulaire d’une licence (numéro de licence valide AMI)
  • L’agent immobilier doit avoir une police d’assurance valide
  • L’agent immobilier doit avoir un bureau (adresse officielle et valide de l’entreprise)

Procédures d’achat au Portugal

Vous trouverez ici un guide rapide sur les procédures d’achat au Portugal!

Nous espérons que ces informations initiales ont été utiles et informons que la PARTIE 2 est déjà en préparation!

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