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São Martinho do Porto sur la Côte d Argent

São Martinho do Porto sur la Côte d Argent

São Martinho do Porto un emplacement privilégié sur la côte ouest portugaise.

À un peu plus de 90 kilomètres au nord de Lisbonne, sur le bord d’une baie tranquille en forme de pétoncle, le village de São Martinho do Porto a conquis au XIXe siècle un coin spécial au cœur de la noblesse de Lisbonne qui l’a élu lieu de villégiature préféré en matière de baignade. Et c’est à cause de ces étés riches que le village a gagné tant de maisons et de chalets damés dignes d’une couverture de magazine, des salons de thé et de magnifiques étals de plage pour abriter les « marquees » qui sont allés aux bains.

La tradition des vacances à São Martinho passe de génération en génération et les familles les plus traditionnelles continuent d’être présentes dans le village pendant les mois d’août, apportant de l’animation sur la rue des cafés, au bord de mer et au sable abrité du vent du nord qui souffle de temps en temps en août. Au cours de la dernière décennie, São Martinho a consolidé son statut de station balnéaire obsolète et a volé quelques cœurs également au-delà de la frontière – ces dernières années ont été de croissance pour le tourisme et ce sont de plus en plus les touristes qui élisent la région de la « Côte d Argent » pour quelques jours de vacances en famille et pour investir.

Comment acheter une maison au Portugal

Comment acheter une maison au Portugal

Le Portugal est une destination de choix pour les expatriés qui souhaitent changer de pais, en particulier pour la retraite. Les régions les plus fréquentées par les expatriés sont l’Algarve, la Côte d’Argent, Lisbonne et Porto. Pour ceux qui cherchent un nouveau style de vie, le Portugal a beaucoup à offrir, que ce soit près de la plage et de la mer, une retraite rurale tranquille ou une ville animée, il y a tellement de choix et de possibilités.

Beaucoup d’étrangers de partout dans le monde ont déjà fait leur « grand début » et se sont installés au Portugal, la plupart d’entre eux pour y passer leur retraite. Si vous cherchez aussi à faire le « grand pas » et à déménager au Portugal, vous devrez d’abord trouver une maison. La bonne nouvelle est qu’il n’y a pas de restrictions pour les étrangers, et les lois au Portugal sont les mêmes pour les Portugais et les étrangers. Un autre point positif est le fait que le secteur immobilier est très bien développé et que vous trouverez d’excellents professionnels locaux.

Voici quelques informations générales qui peuvent être utiles:

Les étrangers peuvent-ils acheter au Portugal?

  1.  Si vous êtes un citoyen de l’UE, il n’y a aucune exigence particulière sauf que vous aurez besoin d’un numéro fiscal portugais (Numero de Contribuinte). Le numéro fiscal sera nécessaire pour ouvrir des comptes bancaires, demander la connexion d’eau et d’électricité, pour les contrats de location et aussi pour l’achat de la propriété. Le bureau des impôts vous fournira le numéro fiscal dans quelques minutes et vous aurez seulement besoin de votre carte d’identité ou de votre passeport. Si vous avez déjà engagé un avocat, il prendra soin de cette procédure en votre nom.
  2. Si vous êtes un citoyen non-UE et que vous désirez acheter un immeuble au Portugal, vous avez le droit de demander le « Golden Visa » tant que vous investissez au moins 500.000 € dans une ou plusieurs propriétés portugaises – le total montant dans ce cas doit également être au moins 500k.

Combien vais-je payer pour une maison au Portugal?

Le prix que vous payez sera influencé par la région que vous préférez et l’emplacement dans cette région. Lisbonne et Algarve sont sans aucun doute les destinations les plus connues au niveau international pour les expatriés qui cherchent à s’installer au Portugal et sont toujours d’excellents investissements immobiliers. Les prix sont nettement plus élevés que dans d’autres régions du Portugal mais alternativement, vous avez la Côte d’Argent et le Centre du Portugal qui attirent depuis 12 ans de plus en plus d’étrangers de partout dans le monde et qui offrent un excellent rapport qualité / prix / emplacement, sans oublier que la distance moyenne jusqu’à la capitale et son aéroport international est d’environ 50 – 100 kilomètres (dépendant du point de départ).

Quels sont les prix moyen pour l’immobilier au Portugal?

Villas / Maisons individuelles

Algarve – Le prix moyen pour une villa individuelle ou une maison dans la zone côtière est de 500k et bien plus, et à partir de 250k et bien plus vers l’intérieur et arrière pais.
Lisbonne / Côte de Lisbonne – Le prix moyen pour une villa individuelle ou une maison dans la zone côtière est de 500k et bien plus. Dans la capitale il ne sera pas facile de trouver ce type d’immeuble.
Côte d’Argent – Le prix moyen pour une villa individuelle ou une maison dans la zone côtière est de 250k et bien plus, et à partir de 150k et bien plus vers l’intérieur et arrière pais.

Appartements

(nous allons comparés ces prix moyens sur un appartement de 2 chambres) :

Algarve – Le prix moyen d’un appartement dans la zone côtière est de 170k.
Lisbonne / Côte de Lisbonne – Le prix moyen d’un appartement dans la zone côtière est de 400k et bien plus, et dans la partie historique de Lisbonne de 500k et bien plus (le prix du mètre carré dans ces zones approche les 4.000 à 5.000 € / m2 selon l’endroit).
Côte d’Argent – Le prix moyen d’un appartement dans la zone côtière est de 130k.

Comment puis-je trouver un immeuble au Portugal?

La meilleure façon de trouver un immeuble à acheter au Portugal est de regarder sur l’Internet. Il y a des agences internationales et locales, donc ça vaut le coup de vérifier les deux.

Dans tous les cas, la meilleure façon est de choisir une agence immobilière agréée. Il y en a des milliers partout dans le pays avec une très forte concentration en Algarve, Côte d’Argent, Lisbonne et Porto. Les honoraires d’agent immobilier sont habituellement entre 3% et 5% du prix de la vente et sont toujours payés par le vendeur. Il n’y a pas de procédure particulière pour choisir votre agence immobilière, il y a toujours des agents immobiliers plus ou moins professionnels, donc vous devez suivre votre instinct, mais néanmoins il y a 3 points importants pour éviter les escroqueries et les pièges:

  •  L’agent immobilier doit être titulaire d’une licence (numéro de licence valide AMI)
  • L’agent immobilier doit avoir une police d’assurance valide
  • L’agent immobilier doit avoir un bureau (adresse officielle et valide de l’entreprise)

Procédures d’achat au Portugal

Vous trouverez ici un guide rapide sur les procédures d’achat au Portugal!

Nous espérons que ces informations initiales ont été utiles et informons que la PARTIE 2 est déjà en préparation!

Vivre au Portugal

Vivre au Portugal

Le Portugal

une nouvelle vie au soleil a 120 minutes de votre cher pays et de vos familles!

Un pays ami de culture Européenne ou l’accueil et les relations humaines sont des mots qui ont encore un sens.

Un pays ou la douceur de vivre est synonyme de douceur des prix.

Le Portugal, un paradis fiscal pour les retraités!

Depuis le 1er Janvier de 2013, déjà des milliers de familles Françaises et Européennes ont choisi de beneficier du statut « RNH » (résident non habituel) au Portugal.

Ce statut se limite au respect de 3 obligations

1) Avoir une résidence au Portugal
2) Habiter au Portugal au moins 183 jours par an
3) Ne pas avoir payé impôts au Portugal pendant les 5 dernières années

et permet de bénificier d’un avantage pour une durée de 10 ans…
Aucun impôt sur les revenus constitués par les retraites (Regime generale de la Sécurité Sociale et Regimes de caisses complémentaires).

L’objectif du Gouvernement Portuguais officielement assumé est:

Favoriser au maximum l’installation de la classe senior étrangere pour faire du Portugal « la petite Floride de l’Europe ».
D’où cet important avantage fiscal pour led retraités!

Acheter un bien immobilier et procédures légales au Portugal

Acheter un bien immobilier et procédures légales au Portugal

Acheter un bien immobilier au Portugal est de nos jours une procédure très sûre, néanmoins il est fortement recommandé de toujours demander des conseils juridiques qualifiés.

L’information de base suivante, est l’explication étape par étape pour aider à comprendre les procédures légales une fois que vous avez décidé l’achat de votre maison au Portugal.

L’un des points les plus importants est certainement le choix de votre agent immobilier portugais.

Toutes les agences immobilières au Portugal doivent avoir une licence valide qui doit être renouvelée tous les 3 ans. La licence doit être visible dans le bureau de l’agence immobilière, ainsi que le document prouvant la couverture d’assurance appropriée qui peut être réclamée en cas de litige.
Dans votre propre intérêt, veuillez toujours vérifier le numéro de licence et demander le reçu de la couverture d’assurance.
Alors maintenant que vous avez trouvé la bonne agence immobilière portugaise, vous pouvez profiter de vos visites aux immeubles et enfin votre rêve d’une propriété au Portugal deviendra vrai.

Que faire maintenant?

Vous négociez le prix de l’immeuble.
Vous négociez les conditions générales de la transaction.

Extras qui seront inclus ou resteront dans la propriété
Rénovation éventuelle, peintures ou réparations de la propriété
Acompte à la signature du compromis de vente (généralement entre 10 et 20%)
Date de l’acte, qui signifie le délai entre la signature du compromis de vente et la signature finale et le paiement devant le notaire
Vous choisissez votre conseiller juridique (avocat)

À partir de ce moment, vous avez un représentant légal au Portugal qui fera ou devrait faire en votre nom ce qui suit:

Demander un numéro fiscal portugais
Vérifier tous les documents légaux référant à la propriété de votre choix
Avant l’acte du compromis de vente il vérifiera si les documents nécessaires sont corrects et s’il y a des problèmes financiers sur la propriété pour s’assurer que le contrat peut être fait selon les faits fournis comprenant les extras et d’autres conditions spéciales qui ont été convenus entre l’acheteur et le vendeur. Le compromis de vente est juridiquement valable pour les des deux côtés (acheteur et vendeur) et la loi exige que le vendeur rembourse deux fois le dépôt s’il se retire de la vente. De même, si l’acheteur ne parvient pas à compléter, il perdra la totalité de son acompte.
Après la signature du compromis de vente, votre représentant légal fixera la date de l’acte final en fonction des souhaits de toutes les parties impliquées

Avant l’acte final, votre avocat devra payer la taxe d’achat (IMT) et l’impôt timbre (0,8%) en votre nom

Enfin votre propriété au Portugal devient réalité – L’acte final chez le notaire

Cet acte est enregistré au cadastre et chez les impôts et c’est à ce moment que le paiement est normalement effectué au vendeur. Après l’enregistrement de l’acte, le notaire délivrera une photocopie officielle de l’inscription, preuve que l’acte notarié a officiellement eu lieu. De nos jours et avec l’aide des technologies modernes toutes les inscriptions sont faites en ligne chez le notaire et sont immédiatement disponibles pour toutes les fins officielles.
En fonction des négociations avec votre représentant légal, il peut également demander ou changer en votre nom l’eau, l’électricité et la ligne téléphonique

Il est maintenant temps de profiter de votre bien immobilier au Portugal!

Merci pour votre soutien!

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